不動産投資に欠かせないもの。
利回り計算です。主に二つの計算方法があります。
①表面利回り
表面利回り＝賃料収入÷購入価格×100
②実質利回り
正味利回り＝（賃料収入－運営経費：ランニングコスト）÷（購入価格+購入費用）×100
購入費用（手数料、修繕費、取得税、登記費用、火災保険料等）と運営費用（固定資産税、管理費等）を細かに計上して実質利回りで計算するべきです。
税金の考慮
家賃収入によってご自分の所得が増えて所得税が上がります。
不動産所得がある人で、日々の取引を帳簿（複式簿記）し保存している場合、青色申告特別控除（10万円か65万円の控除）が使えます。
これらの税金にも気を配る必要があります。
税金ってインパクト大きいですよ。
知っているか知らないかで全然対策が違ってきます。
資金計画
不動産は高額なので自己資金でいくのかフルローンでいくのか、併用でいくのか・・・と選択肢があります。スマホで簡単に金利計算ができるので借入をする場合、月々の支払や支払金利の総額を確認するのには便利です。
月々の支払＋ランニングコスト→払っても黒字になるか。
何かあった時に十分対応できるかという点に注目してください。
津山市の不動産情報
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