埋蔵文化財

埋蔵文化財にご注意

埋蔵文化財保護というのがあります。

掘ると文化財(土器なんか)でてきたりします。

もし、出てきたら発掘調査を施主負担の費用でしなければなりません。

文化財の区域ではあらかじめ届出がいります。

宅地建物取引士が説明する項目にもでてきます。
太陽光設備をしたり、住宅を建てる場合には要注意項目です。

津山市の不動産情報（住宅用地・中古住宅）
詳しくは当社ホームページまで。

電話、メールでのお問合せ大歓迎です！

======================================

〒709-4614　津山市久米川南2148番地1

有限会社青瀬建材

不動産事業部　取締役　青瀬正幸

TEL0868-57-2481

Mail  aosekenzai@yahoo.co.jp

http://aosekenzai.web.fc2.com/  ←物件公開中

======================================

宅地建物取引士

宅地建物取引士（旧宅地建物取引主任者）

宅地建物取引業法が施工される昭和27年以前は、不動産業界はかなりブラックのようでした。

仲介手数料の規定がないため、高額な報酬を請求してみたり、他人の土地を勝手に売買してみたり（他人物売買は有効ですが、実現できなければ損害賠償請求がきます。民法第560条）。
今でも不動産屋に警戒心をもっている人も少なくないです。

宅地建物取引士は各事務所に5名のうち1名は置かなくてはいけません。
以前は、誰でも資格を持っていなくても売買できたのですが、前述のようなトラブルが多発して宅建業法ができました。

不動産屋になるために免許を取って、取引士を置いて、初めて不動産屋と言えます。

取引士の試験も現在では合格率は10％台半で、毎年20万人を超える人気資格です。

法律のことを学ぶには良い国家試験です。

津山市の不動産情報（中古住宅・分譲地）
詳しくは当社ホームページまで。

電話、メールでのお問合せ大歓迎です！

======================================

〒709-4614　津山市久米川南2148番地1

有限会社青瀬建材

不動産事業部　取締役　青瀬正幸

TEL0868-57-2481

Mail  aosekenzai@yahoo.co.jp

http://aosekenzai.web.fc2.com/  ←物件公開中

======================================

農地法とは/規制

農地法の問題

農地法とは、田や畑を保護するための法律です。
農地を売買するためには、農業委員会・県知事の許可が必要となり、許可の種類は3つあります。

1、農地を農地のまま売買・・・農地法3条許可
　　
2、農地を宅地・雑種地に変更する・・・農地法4条許可

3、農地に家を建てるために宅地に変更して売買・・・農地法5条許可

他人に売買するのは3、5条許可で、4条許可は自己使用のためとなります（建前上）。


3条許可ですが、イメージとしては農家が別の農家に農地を売る。或いは、農家になりたい人に売る。
条件があります・・・。津山市近辺では、農地を3000㎡（3反）持ってないと買えません。
※自分が1000㎡所有していて、相手から2000㎡を買うことはできます。（合計で3000㎡になればOK)

田舎暮らしには農地が付き物ですが、農地法3条の許可を取ることになります。


4条許可は、自分で使用するために農地を変更する手続きです。
（例：駐車場にしたい等）

5条許可は、田を買って家を建てるような場合です。
（例：兄弟の家を田に建てたい等）

許可は、原則自己申請するか行政書士を頼むことになります。

費用は発生しますが、行政書士に任せておくのが結果的に良いです。
何故なら書類の書き直しや何回も役場に行く事があるので、時間の無駄だからです。

時間をお金で買ったと思えば安いものです。

 岡山県津山市の売地・中古住宅・貸地情報

津山市の不動産情報

詳しくは当社ホームページまで。

電話、メールでのお問合せ大歓迎です！

======================================

〒709-4614　津山市久米川南2148番地1

有限会社青瀬建材

不動産事業部　取締役　青瀬正幸

TEL0868-57-2481

Mail  aosekenzai@yahoo.co.jp

http://aosekenzai.web.fc2.com/  ←物件公開中

=======================================