経済産業省の許可（太陽光発電）

定期健診のついでにインフルエンザの予防接種をしてもらおうと思い病院に行きました。
採血をしてもらい、予防接種をお願いしましたら風邪気味で白血球の数値が高いため、やめといたほうがいいと言われました。
何とかできません？と聞いたら看護師さんが、今したらインフルになる可能性あるよ？って。
インフル感染は勘弁してほしいけど、ワクチンの数が去年より少ないみたいです。
接種は体調のいい時にお早めにどうぞ。

太陽光発電

太陽光発電をする場合、経済産業省と電力会社の許可が必要となります。
経済産業省の許可は、土地の所有者の実印と印鑑証明書が必要となりました。
これは、他人が勝手に売電権利を取れないようにするためです。
が、実印と印鑑証明書って大事なものなので土地の所有者さんに説明するのも、証明書頂くのも一苦労です。
おまけに電力会社は申請がありすぎてパンクしてて許可が下りない状態です。
来年は売電単価も下がるし、土地も無いし、どうなるか不明です。

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不動産投資の種類とメリット・デメリット

不動産投資にはどんなものがあるか？

●アパート投資（一棟）

地主さんが新築を建てたり、中古で一棟買う投資。
部屋数が多いので、満室にできれば収入が多くなる。
売買金額が大きい。

●区分マンション投資

マンションの1部屋だけを購入して貸す投資方法で、1部屋だけなので一棟買いよりは金額が安く済み、現金で投資できたりもします。
ワンルームで学生・単身赴任の方　2～3（Ｌ）ＤＫでファミリータイプがある。
1部屋だけ購入する場合では、収入は0か100のどちらか。

●戸建投資

一軒家を買って賃貸にする方法。ファミリー向けで一度入ると長く居てくれる可能性がある。
一軒家なので屋根から床下、水回り等リフォーム費用が高い。

●土地賃貸借

国道や県道沿いにある程度広い土地と持っている場合、企業様に借りて頂く。
良い場所にあると固定資産税が高い、または農地で所有しており宅地にして貸す場合固定資産税が高くなりその分賃料計算しないと収支が合わなくなる。
土地だけ貸すのか建物を貸主が建てて貸すのか、選択肢がある。

●太陽光発電投資

国が20年間電力の買取をしてくれるので20年間は安定収入が見込める。
アパートや土地賃貸みたいに立地を気にするより日当たりを気にする。
土地+発電システムで約1500万円～2000万円前後。

貸すだけが投資ではないことに注意

不動産投資というと貸すことに目が行きがちですが、売ることも戦略の一つです。
売ると税金がかかります。短期（5年未満で売却）は39％　長期（5年超えで売却）で20％。
出口戦略が大事です。

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不動産は資産か

不動産は資産かどうか

簿記（会計）上は資産です。
ちょっと見方を変えると負債になります。
毎年役場から嫌な封筒来ますよね？
・・・固定資産税を納めて下さいと。
固定資産税は4期に分けて納付しますが、価値に高い不動産と判断されると税金が高くなります。
例えば、土地で言えば田んぼよりも国道沿いの土地。
住宅で言えば、木造よりも鉄骨造（軽量鉄骨・鉄筋コンクリート）。


更に、草刈等の管理や空き家であれば痛まないように風を通したり、崩れかけていれば解体したりと毎年費用が発生します。
解体すれば土地の評価が上がるので固定資産税は上がります。

不動産を資産に変えるため

年間に掛かる費用を上回る収益を不動産から得ることです。
空き家・土地を貸して収益を得る。空き家の場合はリフォームをして貸す場合が多いので費用が発生します。
土地の場合、更地のまま貸すのか、建物を建てて貸すのかが問題になります。
資産に変えるためには結構な費用が掛かります。


手っ取り早い方法が売ることです。
建物を賃貸に出すと毎月収入が得られますが、入居中に修繕が必要になった場合費用は貸主持ちです。
土地を整備して貸せば固定資産税の評価が上がる対象になり、契約終了後に固定資産税を払い続けることになる、なんてこともあります。
コンビニさんが撤退した後とか。


不動産はただ持っていれば負債ですがうまいこと活用できれば資産になります。
貸して収益物件、売って新しい不動産を買う等の選択肢があります。

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太陽光発電のメリット

太陽光発電はまだ儲かる？

太陽光ブームは買取価格が下がり一時のバブルだと思われましたが、まだまだお客様が後を絶ちません。
アパートやマンションに投資している方が不動産を売却して、太陽光に流れてきているみたいです。
なぜか？
答えは利回りです。太陽光発電は約10％の利回りがあります。

太陽光発電のメリット・デメリット

メリットは20年間買取が続くのと太陽の光が当たる限り発電するのでマンションみたいに入居率を気にしなくて良く、返済計画が立てやすい。


デメリットは、草刈等の維持管理、発電システムの故障、評価の高い土地（国道沿い等）に設置しても固定資産税が多くかかるため利益が見込めない。


※マンション投資を否定する記事ではありません。太陽光投資にはできないことがマンション投資ではできることもあります。


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投資に必要な考え～不動産投資～

投資に必要なこと

不動産投資を検討する段階で気になることはなんでしょう？

立地から始まり利回り、近隣の家賃相場、維持費、修繕費、ランニングコスト、資金回収期間、探せばいろんな事が出てきます。

借入（借金）にかかる費用としては、保証料だったり、よく言われるのが金利だったり。

今は金利が非常に安く投資の謳い文句でもよく出てきます。

しかし、金利が安いからといってすぐに飛びつくのも怖いです。

まず、買う前に売りに出せばすぐ買手がつくか検証するべきです。

例）人口推移はどうか等←大事です

利回りが高い物件はどうしてもいい場所になかったり古かったりします。

利回りが高くて立地がよくて安い物件があったら、真っ先に業者が買いますよね。

金利や利回りに振り回されずにちょっと考えてみてください。

決断力が大事とかいいますが、金額が大きいだけに一歩間違えれば痛いのが不動産です。

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