【津山市の中古住宅・売地・分譲地を探す】有限会社青瀬建材: 不動産投資の種類とメリット・デメリット

2017年9月30日土曜日

不動産投資にはどんなものがあるか？

地主さんが新築を建てたり、中古で一棟買う投資。
部屋数が多いので、満室にできれば収入が多くなる。
売買金額が大きい。

マンションの1部屋だけを購入して貸す投資方法で、1部屋だけなので一棟買いよりは金額が安く済み、現金で投資できたりもします。
ワンルームで学生・単身赴任の方　2～3（Ｌ）ＤＫでファミリータイプがある。
1部屋だけ購入する場合では、収入は0か100のどちらか。

一軒家を買って賃貸にする方法。ファミリー向けで一度入ると長く居てくれる可能性がある。
一軒家なので屋根から床下、水回り等リフォーム費用が高い。

国道や県道沿いにある程度広い土地と持っている場合、企業様に借りて頂く。
良い場所にあると固定資産税が高い、または農地で所有しており宅地にして貸す場合固定資産税が高くなりその分賃料計算しないと収支が合わなくなる。
土地だけ貸すのか建物を貸主が建てて貸すのか、選択肢がある。

国が20年間電力の買取をしてくれるので20年間は安定収入が見込める。
アパートや土地賃貸みたいに立地を気にするより日当たりを気にする。
土地+発電システムで約1500万円～2000万円前後。

不動産投資というと貸すことに目が行きがちですが、売ることも戦略の一つです。
売ると税金がかかります。短期（5年未満で売却）は39％　長期（5年超えで売却）で20％。
出口戦略が大事です。

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