不動産は資産かどうか
簿記（会計）上は資産です。ちょっと見方を変えると負債になります。
毎年役場から嫌な封筒来ますよね？
・・・固定資産税を納めて下さいと。
固定資産税は4期に分けて納付しますが、価値に高い不動産と判断されると税金が高くなります。
例えば、土地で言えば田んぼよりも国道沿いの土地。
住宅で言えば、木造よりも鉄骨造（軽量鉄骨・鉄筋コンクリート）。
更に、草刈等の管理や空き家であれば痛まないように風を通したり、崩れかけていれば解体したりと毎年費用が発生します。
解体すれば土地の評価が上がるので固定資産税は上がります。
不動産を資産に変えるため
年間に掛かる費用を上回る収益を不動産から得ることです。空き家・土地を貸して収益を得る。空き家の場合はリフォームをして貸す場合が多いので費用が発生します。
土地の場合、更地のまま貸すのか、建物を建てて貸すのかが問題になります。
資産に変えるためには結構な費用が掛かります。
手っ取り早い方法が売ることです。
建物を賃貸に出すと毎月収入が得られますが、入居中に修繕が必要になった場合費用は貸主持ちです。
土地を整備して貸せば固定資産税の評価が上がる対象になり、契約終了後に固定資産税を払い続けることになる、なんてこともあります。
コンビニさんが撤退した後とか。
不動産はただ持っていれば負債ですがうまいこと活用できれば資産になります。
貸して収益物件、売って新しい不動産を買う等の選択肢があります。
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