不動産トラブル
ある人からの相談。契約して名義を変えたのにお金を貰えない。
しかも売買予定以外の土地が含まれていて名義変更済。
売主はお金が貰えず、更に売る予定のない土地まで所有権が移転していると。
お互いの言い分を聞いてみると、
売主・手付金しかもらってない
買主・全額支払った
領収書は手付金分しかない。
不動産屋のからすると、？？？です。
まず、契約書には売買代金と売却予定地の地番を書きます。
個人売買なのでどちらが書類を作成したかはわかりませんが、謄本とか確認もせずにハンコをつくとこんなことになります。
不動産取引は、①契約/手付金 ②残代金と引き換えに名義変更が基本です！
不思議に思うのは、司法書士が立ち合いしてるのにお金が支払われたか、売買予定の土地はあっているか確認しなかったのか？ということです。
個人売買は難易度が高い
どうすれば防げれたか？①不動産屋を間に入れる
手数料はかかりますが、信頼のおける司法書士を選定するので安心です。
②しっかりした司法書士に間に入ってもらう
不動産屋を通したくない場合、司法書士に契約書を作成してもらいます。
必ず立ち合いしていただき、お金の支払と同時に所有権移転
間違っても手付金の支払い時に名義変更したらダメです！！
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