農地を含めた宅地と中古住宅売買

田舎になれば農地や山林付きの中古住宅の売買が行われたりします。
宅地や雑種地・家などは、お金と引換に登記を移せます。
注意したいのが農地の問題です。

農地法の許可

農地を買う場合、農業委員会の許可が必要となってきます。

• 農地のままで買う→農地法3条
• 家を建てるために買う→農地法5条

だいたい許可が取れるまで1月～3月かかります。

お金は用意できても許可がでないことには登記が移せません。

以前あったトラブルを紹介します。

農地・宅地・住宅セットで1500万円（仮）での売買。
とりあえず早く引越ししたいので、お金を支払って宅地・住宅だけ先に登記したそうです。
後日、農業委員の許可がおりて印鑑と印鑑証明を頂きに行ったら、意味がわからない・そんな話していないの一点張りで登記ができない状態になったそうです。
1500万円の内の農地代金も返金されてないそうです。

このトラブルからすぐ名義が変わるものでも農業委員会の許可が下りてから決済・所有権移転登記をしたほうがいいと分かります。

でもこの案件の場合、売主がすぐに契約をやめるとか他の人に売るとか言ってたみたいです。
買う方は焦りますよね。

農地の問題は本当に難しい問題です。

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