【津山市の中古住宅・売地・分譲地を探す】有限会社青瀬建材: 更地なのに建物登記がある～滅失登記～

2016年8月18日木曜日

必ず謄本を確認しよう

土地の謄本を取るときに建物の登記があるか調べます。

更地だからと思わずに調べてみるとあったりします。

事情を聞くと、やはり個人売買(業者を通さずに取引)で取得した土地でした。

調べ方も解らずに相手の言うまま取引をしてまうこともある個人売買。

本来であれば、自己申請か土地家屋調査士に依頼して建物の滅失(めっしつ)登記をします。
費用は5～6万円くらいです。
高いと思えば、自分で法務局に行き相談にのってもらい、書類を集めて届け出をして登記を消してもらいます。

書類集め、書類を書く、何回も法務局に行く手間。
遠方なら尚更大変です。
そんな時はやはり専門家に依頼する方が確実で費用も安いものです。

建物の登記が残っている時の一番の問題点が、住宅ローンを通す時に滅失しないとローン決定をしないと銀行が指摘することです。

滅失登記は2週間くらいかかるので、本審査の時間が伸びてしまい、決済が遅れる=家を建てる時期が遅れてくる。

やはり仲介業者がしっかり調べて早めに専門家を手配するなり、アドバイスをする（不動産屋を通すメリット）。

これが一番ですね。

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