住宅ローンの仕組み

住宅ローンの返済方法

住宅ローンは返済方法や金利、返済期間によって毎月の返済額が変わります。
（返済額＝借入金+利息）


返済の仕方には、①元金と利息を合わせた毎回の返済額が一定の元利均等返済と②元金（利息を含まない借りたお金）部分を返済期間で按分していく元金均等方式があります。


一般的には①の元利均等返済が使われます。
メリットは毎月の返済が一定なのでプランが立てやすいこと。


②の元金均等返済のメリットは最終支払額が少なくなること。
借りた当初が高くて終わるころには安くなる。

金利タイプ

①全期間固定金利（フラット35など）・・・返済期間中は金利が変わらない。金利が低い時に借りればお得です。
②変動金利（銀行など）・・・半年に一度金利の見直しが行われる。返済額が上下する。
③固定金利選択型（銀行など）・・・3年とか10年、一定の期間のみ金利がかわらず、一定期間後に金利見直しが行われ変動か固定の選択をする。

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