繰上げ返済
繰上げ返済とは、住宅ローンの元金の全部あるいは一部を返済する方法です。
繰上げは金利が高いものから、返済期間の長いものから、融資額が多いものから行うのが基本です。
時期が早ければ有利に働きます。元金が減るのでその分の利息も減ります。
35年でローンを借りて3年後に100万円返済するのと10年後に繰上げ返済するのとでは利息の減り方が違います。
繰上げ返済すると？
繰上げ返済することで次の二つを選びます。
①返済額は変えずに完済期間を短くする→期間短縮型（35年ローンを30年に等）
②返済期間はそのままで毎回の返済額を減額する返済額軽減型があります。
※金融機関によっては繰り上げ返済の手数料が必要となる場合があります。
ローンの借換え
返済中のローンを、別に借りたローンで一括返済して、その新しいローンを返済していくこと。
返済中のものより安い金利で借りれる場合に行いますが、物件の担保価値が低い場合や、健康状態により団体信用生命保険に加入できないことで、借換えができない場合があります。
また、借換え手数料や、借入するときにつけた抵当権（担保）の抹消費用や設定費用、印紙代等ががかかるので、安い金利の銀行を見つけても必ずしも借換えが有利とは限らないので注意が必要です。
※繰上返済せずに、収入アップ、節約などで月々の支払いを5000円～1万円多くするというのも手です。
※繰上返済せずに、収入アップ、節約などで月々の支払いを5000円～1万円多くするというのも手です。
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