いやぁ参りました。登記の無い建物を売買するのに困りました！
土地家屋調査士の先生になんとか助けて頂いて無事解決しました！
一つ勉強になったので記事にしてみます。
表題登記
表題登記とは、新しく建てたマイホームに住所・構造（どんな家か）・面積などの記録を付ける登記のことです。通常、土地を取得した日から一ヶ月以内にこの『表題登記』をしなければ、法律では、10万円以下の過料になるとされています。
住宅ローンとの関係
表題登記をして所有権保存（登記簿に誰が所有しているかを登記すること）をしてからでないと、抵当権が設定できません。住宅ローンを組む場合は必ずしなければならないことで、土地家屋調査士しかできません。
表題登記が無い場合
建物の売買の依頼を受けると法務局に確認に行きますが、時々、登記されていない建物があります。原因は現金で建てている場合です。
未登記物件に登記をつけようとすると、建築屋や電気・水道屋さんの実印、印鑑証明が必要となります。
登記と固定資産税
固定資産税は1月1日に登記簿上の所有者に対して課税されます。登記をつけてなかったら納めなくていいとかはなりません。
登記は法務局（国）、固定資産税は市町村の管轄なので税金は来ます。
空撮や見回り等で建物の新築はすぐに分かりますので、春頃に税金の明細がきます。
岡山県津山市の不動産情報
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